Dein Start zur optimalen und sicheren Baufinanzierung

• Gemeinsam ermitteln wir die monatliche Rate, die Du Dir aktuell leisten kannst.

• Für die gezielte Immobiliensuche lernst Du den maximalen Kaufpreis kennen, den Deine Immobilie kosten darf.

• Du bekommst einen konkreten Plan für die nächsten Schritte, die Dich sicher in die neue Immobilie führen - sowohl bei der Finanzierung, als auch beim Ankauf.

• Und auch, wenn es aktuell noch nicht auf Anhieb funktionert, bleibst Du nicht im Regen stehen, sondern Du erhältst sofort anwendbare Tipps, wie Du Dich für eine Finanzierung so aufstellen kannst, dass jede Bank Dir gerne ein Darlehen gibt.

Diese verflixten 7 Steine liegen Dir bei Deiner  Immobilienfinanzierung und Immobiliensuche im Weg:

Aus über 20 Jahren als Baufinanzierungsberater habe ich die Erkenntnis gewonnen, dass sich die Gründe, weshalb die Menschen keine Finanzierung bekommen oder der Traum von der Immobilie zum Albtraum entwickelt, auf 7 wesentliche Punkte reduzieren lassen:

1. Du informierst Dich im Internet über die aktuellen Zinssätze, gehst zu verschiedenen Banken und Vermittlern und steckst irgendwann zwischen den vielen verschiedenen Angeboten fest, von denen Du nicht weißt, welches das beste für Dich ist. Dein anfänglicher Enthusiasmus wird von Verwirrung gebremst.

2. Du entscheidest Dich für das Darlehensangebot mit dem günstigsten Zins "aus über 400 Banken" und lässt die weiteren Bedingungen außer Acht, die sich in vielfältiger Weise später als "Showstopper" entpuppen: falsche Zinsbindungsdauer, zu niedrige Tilgung, fehlende Flexibilität, verschachtelte Vertragskonstrukte. Du zahlst über die Laufzeit (trotz eines günstigen Zinssatzes) zu viel, kannst die Tilgung nicht beschleunigen oder hast keinen Spielraum nach unten bei der laufenden Rate, falls es mal finanziell enger wird.

3. Weitere wichtige Kostenpunkte, wie Bauzeitzinsen, Bereitstellungszinsen, Erschließungskosten etc. werden (selbst von Banken!) nicht mit eingeplant und die Kosten für Renovierung und Modernisierung massiv unterschätzt. Durch eine teure Nachfinanzierung gerätst Du in finanzielle Schieflage oder bekommst erst gar kein weiteres Geld, um diese Kosten zu decken.

4. Der Finanzierungsplan endet mit Ablauf der ersten Zinsbindung - nach dem fahrlässigen Motto: Hauptsache, ich kann es mir erstmal hier und jetzt leisten und später wird es schon irgendwie weitergehen. Damit wärest Du nicht der Erste, dessen Immobilie nach einigen Jahren "unter den Hammer" kommt oder im Zuge eines Notverkaufs wieder den Eigentümer wechselt.

5. Du suchst nach einer Immobilie, die nicht zu Deinem Budget passt und bekommst keine Finanzierung dafür. Dein Traum von der Immobilie droht scheinbar zu platzen.

6. Du verliebst Dich in Deine vermeintliche Traumimmobilie, gehst bei der Objektprüfung leichtfertig über wichtige Punkte hinweg (oder weißt nicht, worauf Du achten musst), kennst den realen Objektwert nicht und bist sogar bereit, noch mehr zu zahlen, um auf jeden Fall den Zuschlag des Verkäufers zu bekommen.

Im Zweifel kaufst Du die Immobilie zu "teuer" und musst on top noch viele ungeplante Posten in die Renovierung einbeziehen und bezahlen.

7. Du willst nach langer Suche endlich den Kauf dingfest machen und gehst schon zum Notar, bevor Du eine Finanzierungszusage von der Bank hast. Am Ende scheitert die Darlehensanfrage möglicherweise nur an einer Kleinigkeit, und Du kannst den Kaufpreis nicht bezahlen, der trotzdem fällig gestellt wird. Wenn Du hier nicht schnell einen Plan B aus dem Hut zauberst, bedeutet das Deinen finanziellen Ruin.

Mit dem richtigen Plan und der richtigen Herangehensweise kannst Du

diese 7 Fehler (und noch unendlich viele mehr) vermeiden - garantiert!

Du willst wissen wie? Dann lass uns miteinander sprechen.

Buche hier ein kostenfreies Baufi-Analysegespräch (ca. 30 Minuten)